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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：22.04 萬/坪
地址：桃園市中壢區後興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富貴經典
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.28 坪
附屬建物面積：2.45 坪
共同使用：6.48 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：800 元/月
鄰近學校：龍興國中/富台國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與生活圈：位於中壢區後興路，鄰近體育園區、家樂福及中原大學商圈，生活機能完善。空間規劃實用：36.21 坪大格局，擁有 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住或隔間彈性運用。交通便捷：路口即有公車站牌，通勤動線順暢。採光與樓層：位於 3 樓（共 7 樓），避開頂樓漏水風險與底層濕氣，且室內採光良好。成本較低：管理費每月僅 800 元，持有成本低；總價 798 萬對於中壢電梯三房屬入門價位。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已達 30 年，可能面臨管線老化、外牆或設施需維修的問題。無車位配套：明確標示總坪數不含車位，對於擁車族群而言，購屋後需額外考量停車問題。融資評估風險：老舊房屋在向銀行貸款時，銀行評鑑標準較嚴格，可能影響貸款成數或年限。
機會 (Opportunities)	投資租賃潛力：鄰近中原大學與公車站，對學生租屋及通勤上班族群具有穩定需求。區域發展增值：中壢體育園區周邊持續開發，若未來有捷運或其他公共建設擴充，房價具備上漲空間。低門檻入場：單價約 22 萬/坪，對於預算有限的購屋者而言，是進駐精華區域的切入機會。
威脅 (Threats)	轉手流動性挑戰：隨著屋齡增長至 40 年以上，未來轉售時可能面臨貸款限制更嚴、買家偏好縮短的情況。同區競爭壓力：中壢新成屋或次新案競相推出，對老舊電梯大樓的保值力構成一定挑戰。隱形維修成本：30 年房齡若未妥善保養，購入後可能需投入一筆翻新預算，增加總持有成本。

2. 物件評論

此物件對於「預算有限但重視地段」或「計劃長期收租」的買家而言，是一項值得深入考量的標的。主要理由在於其價格相對區域內新案較為親民，且擁有實用的三房格局與完善的生活機能（鄰近商圈、學校與交通）。然而，由於屋齡已達 30 年，購屋前強烈建議聘請專業技師進行房屋檢查，確認管線安全與結構狀況，並務必評估貸款成數是否會因房齡受限。若無法自行停車或對建築新度有極高要求，則需權衡此缺點是否影響您的居住滿意度。總體而言，只要價格在可接受範圍且無重大結構瑕疵，這是一筆具備合理性價比的資產配置。

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林方曦(仲介，收取服務費)

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